Jaký je standard terénních úprav?

V roce 2022 byly v Rusku schváleny jednotné standardy pro terénní úpravy. V tuto chvíli mají předpisy poradní charakter, takže vývojáři mají právo samostatně se rozhodnout, zda využijí inovace pro své vlastnosti.

Atlas Bureau a Russian Guild of Managers and Developers (RGUD) provedli společnou studii a zjistili, jak zavedení standardů ovlivnilo přístupy vývojářů k terénním úpravám.

Výsledky hlasování

Atlas Bureau je poradenská společnost specializující se na územní rozvoj. Jeho zakladatelkou je Alexandra Sytnikova, bývalá vedoucí oddělení Moskevského generálního plánu, architektka, expertka v oblasti strategického územního rozvoje, která má za sebou mnoho dokončených projektů na zlepšení městských a venkovských oblastí.

Atlas je pod vedením Alexandry Sytnikové řádným členem RGUD, přední veřejné asociace v oblasti stavebnictví a rozvoje v Rusku a zemích SNS. Organizace provedly průzkum relevance zlepšení moderních rezidenčních komplexů, na kterém se podílely velké společnosti působící na trhu s nemovitostmi, včetně Samolet, Time Development, FSK Family, Etalon, Dogma, Garden Ring, Yadro a dalších.

Realizují developeři standardy terénních úprav?

Na základě výsledků průzkumu se ukázalo, že více než polovina developerů (56 % respondentů) již používá doporučené standardy pro terénní úpravy. Někteří developeři zcela přepracovali svůj přístup k uspořádání veřejných prostranství sousedících s jejich nemovitostmi na základě nových předpisů. Ostatní společnosti standardy do projektů stále částečně implementují.

44 % vývojářů pokračuje v práci starým způsobem, pokaždé vyvíjejí nové projekty zlepšování bez zohlednění zkušeností s provozováním území v hotových zařízeních.

Ovlivňují terénní úpravy spotřebitelskou poptávku?

Většina developerů zaznamenává rostoucí poptávku po nových budovách s dobře navrženými, upravenými plochami pro pohodlný život. Tento názor sdílí 87 % dotázaných.

Mnozí tento trend připisují pandemii, přechodu k práci na dálku a formování potřeby multifunkčního a ekologicky šetrného prostoru s rozvinutou infrastrukturou v rámci místní oblasti.

75 % respondentů se domnívá, že určujícím faktorem při koupi domu se stává přítomnost upraveného dvora.

Jak se mění náklady developerů na terénní úpravy?

Vzhledem k tomu, že kupci domů v nových budovách vyvíjejí nové požadavky na organizaci dvorních ploch, v reakci na jejich požadavky developeři zvyšují úroveň komfortu obytných komplexů investováním dalších finančních prostředků do terénních úprav. Růst této nákladové položky za poslední 2-3 roky potvrdilo 62 % developerů.

V současné době 50 % dotázaných investuje 2 až 10 % z celkového rozpočtu do terénních úprav svých dvorů. Asi 20 % developerů alokuje asi 10-15 % na vytvoření pohodlného prostoru pro relaxaci a hru s dětmi. A pouze třetina developerů poznamenává, že jejich náklady na organizaci nádvoří nepřesahují 2 % z celkového rozpočtu stavby.

Druhý důvod nárůstu nákladů souvisí se zavedením mezinárodních sankcí, kvůli kterým opustila ruský trh řada výrobců. V tomto ohledu se 25 % developerů potýkalo s problémy s dodávkou kvalitního vybavení a materiálů nezbytných pro terénní úpravy.

Jaké jsou normy pro terénní úpravy?

Landscaping Standard je dokument, který poskytuje směrnice pro rozvoj městských oblastí. Nabízí hotový soubor řešení pro vytvoření pohodlného prostředí, které je relevantní, a to i pro vývojáře. Jsou zaměřeny na vytváření podmínek pro pohodu, rozvoj a sociální interakci obyvatel.

„Na rozdíl od všeobecného přesvědčení, že jakákoliv regulace předpokládají tvorbu projektů uhlíkových kopií, dostávají naopak developeři, kteří implementovali standardy krajinného designu, katalog různorodých a dobře nakombinovaných řešení. Pomáhají vytvářet útulné dvorky, které vypadají po mnoho let stejně atraktivně jako v omítkách, nevyžadují pravidelné investice do oprav a snadno se používají,“ říká generální ředitelka Atlasu Alexandra Sytniková.

Co dává používání standardů vývojářům?

Použití standardizovaných přístupů v krajinných úpravách umožňuje developerům získat ekonomické výhody.

Standardy byly vyvinuty odborníky s ohledem na požadavky občanů na vysokou kvalitu života. Využívají ruské i zahraniční zkušenosti při přizpůsobování území moderním sociálním, ekonomickým podmínkám a zájmům obyvatel. Navržená řešení organicky zapadají do konceptu komfortního a bezpečného městského prostředí. Alexandra Sytnikova věří, že jejich zavedením se domy stávají pro kupující atraktivnější, zvyšují se náklady na bydlení a likvidita nemovitostí. Byty se prodávají rychleji, což urychluje návratnost projektu.

Normy umožňují optimalizovat a snižovat náklady na vývoj zlepšovacích projektů, protože není potřeba pokaždé vymýšlet a domlouvat nová řešení. Doporučení stačí přizpůsobit vlastnostem objektu a jeho okolí. Odborníci navíc nepopírají, že v blízké budoucnosti bude využití regulativů pro terénní úpravy vnitrobloků jedním z faktorů při rozhodování o investicích a financování projektu.

Co si o standardech myslí odborníci?

Generální ředitelka kanceláře Atlas Alexandra Sytniková podotýká, že kupující bytů v novostavbách začali dbát nejen na kvalitu sadových úprav, ale také na funkční náplň území. Hlavním trendem je, že se dvůr stává centrem přitažlivosti pro lidi různého věku, místem, kde mohou pracovat i odpočívat. Hlučné plochy včetně dětských a sportovišť jsou převedeny do parků a náměstí. V místní části bude uspořádán klidný prostor s velkým množstvím zeleně, hracími plochami pro děti, altány a dalšími objekty.

Prezident společnosti YADRO Group of Companies Alexey Kryukov upozorňuje na skutečnost, že jedním z klíčových aspektů krajinářství jsou krajinářské úpravy. Zároveň je nutné vytvářet zelené dvorky pomocí rostlin, které jsou přizpůsobeny místnímu klimatu a nevyžadují složitou péči.

Výkonný prezident INST GROUP Dmitrij Yudashkin hovoří o důležitosti rozvoje sportovní infrastruktury. Aby návštěvnost sportovišť byla vysoká, je nutné pro ně vyčlenit dostatečný prostor a vybavit je moderním, kvalitním a bezpečným zařízením.

Marketingová a PR ředitelka Time Development Irina Morozova zmiňuje trend šetrnosti k životnímu prostředí, v souvislosti s nímž se do popředí dostává používání přírodních materiálů v krajinářských projektech.

Zdroj – ATLAS LLC, Alexandra Sytniková

Další publikace REALITY

• Inspirativní čtvrti: živá architektura a pohodlné bydlení
• V září 2024 bude Moskva hostit První mezinárodní fórum pro udržitelný rozvoj měst
• Vývojáři začali měnit marketingové strategie uprostřed klesající poptávky
• Jak se bude vyvíjet realitní trh po zrušení zvýhodněných hypoték?
• Odborníci předpovídají pokles aktivity na trhu novostaveb téměř o čtvrtinu